TİCARİ İŞLEMLER İÇİN TAŞINMAZ SATIN ALIYORUM SAYFASINI SEÇTİNİZ.
Eğer banka ya da bir finans kurumundan bir taşınmaz satın almak üzere kredi kullanacaksanız aşağıdaki bilgiler doğrultusunda hareket etmeniz işlemlerinizi doğru ve hızlı yürümesi açısından önemlidir.
TAPU İŞLEMLERİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR
- Taşınmazı SATIN ALAN kişinin;
* Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
* Son altı ay içerisinde çekilmiş 2 (iki) adet renkli vesikalık fotoğraf
* Vekaletname kullanılıyor ise vekilin; düzenleme şeklindeki vekaletnamesi aslı, nüfus cüzdanı aslı, son altı ay içerisinde çekilmiş 1 (bir) adet renkli vesikalık fotoğraf
* Satın alan Şirket ise şirketin yetki belgesi aslı, şirket yetkilisinin nüfus cüzdanı aslı ve fotopisi, şirket kaşesi, imza sirküleri, varsa vekilin; düzenleme şeklindeki vekaletnamesi aslı, nüfus cüzdanı aslı, son altı ay içerisinde çekilmiş bir adet renkli vesikalık fotoğraf
* Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
* Son altı ay içerisinde çekilmiş bir adet renkli vesikalık fotoğraf
* Vekaletname kullanılıyor ise vekilin; düzenleme şeklindeki vekaletnamesi aslı, nüfus cüzdanı aslı, son altı ay içerisinde çekilmiş 1 (bir) adet renkli vesikalık fotoğraf
* Şirket ise şirketin yetki belgesi aslı, şirket yetkilisinin nüfus cüzdanı aslı ve fotopisi, şirket kaşesi, imza sirküleri, varsa vekilin; düzenleme şeklindeki vekaletnamesi aslı, nüfus cüzdanı aslı, son altı ay içerisinde çekilmiş bir adet renkli vesikalık fotoğraf
* Tapu senedi aslı veya fotokopisi
* Belediyeden emlak vergi borcu olmadığına dair yazı
* Belediyeden rayiç bedel yazısı
* Taşınmaz kat mülkiyeti veya kat irtifakına konuysa deprem sigorta poliçesi (DASK)
* Banka şubesinden alınacak ipotek evrakları (2 nüsha resmi senet, 1 nüsha kloz, 1 nüsha ıslak imzalı talepname, banka ve FU yetki belgesi fotokopisi, banka ve FU vekaletname fotokopisi, avukatın ve diğer uzman personelin nüfus cüzdanı fotokopisi)
BAŞVURU VE İŞLEM AŞAMALARI
İşlem için gerekli evraklar tamamlandıktan sonra Taşınmazın Sahibi web tapu üzerinden (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) e-devlet şifresi ile giriş yaparak ilgili gayrimenkul için başvuru yapar ve gerekli evrakları web tapu sistemine yükler.
İşlemin başvurusunu sadece taşınmazın sahibi veya vekili yapabilir.
Başvuru yapıldıktan sonra Tapu Memuru tarafından işlemin hazırlığı yapılır. Tapu Müdürlüğü'nün yoğunluğuna göre işlem süreleri değişiklik gösterebilmektedir. Tapu Dairesi, işlemin hazırlanmasının ardından başvuru sahibinin telefonuna harç ve randevu saatini içeren bir SMS gönderir. Gönderilen SMS içerisinde harç makbuz numarası ve tapu randevu saati bilgisi bulunmaktadır. Harç makbuz numarası ile Ziraat Bankası ATM veya şubesinden ya da Halk Bankası Şubeleri'nden harçlar yatırılabilir.
Tüm İllerde yapılacak işlemlerde; ilgili işlemi gönderen şubeye, işlem için yönlendirilen avukatımızın iletişim bilgileri de iletilmektedir. Şubeden avukatımızın ve diğer uzman personelimizin telefonunun temin edilerek, avukatımızla ve diğer uzman personelimizle irtibata geçilmesi ve randevu bilgisinin avukatımıza ve diğer uzman personelimize önceden bildirilmesi gerekmektedir.
Satış ve ipotek işlemlerinde satıcı, alıcı (İpotek veren) ve avukatın Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunmaları gerekmektedir. Satıcı veya alıcı (vekili varsa vekili), satıcı şirket ise şirket yetkilisi Tapu Müdürlüğü'nde hazır bulunmalıdır. Kredi Müşterisi'nin ipotek verenden farklı bir kişi olduğu durumlarda kredi müşterisinin Tapu Müdürlüğü'ne gelmesine gerek bulunmamaktadır.
Kararlaştırılan randevu saatinde avukatımız ve diğer uzman personelimiz, evrakları (kullanılan Vekâletname/Yetki Belgesi/resmi senet metin içeriklerini ve diğer hukuki konuları) ve Tapu Kütüğü'nü kontrol eder. Kontrol sonucu herhangi bir sorun tespit edilmezse Resmi Senetlere imzalar atılır.
ÖDENMESİ GEREKEN HARÇLAR
Beş adet harç tahakkuk eder. Bu harçların üç adedi alıcı iki adedi de satıcı adına çıkar.
Bunlar; değişkenlik göstermekte olup her yıl tutarlar yeniden belirlenmektedir. Döner Sermaye Harcı, ve suret harcıdır. Suret harcı sayfa sayısına göre alınmakta olup, sayfa başına birim ücret tahakkuk ettirilir.
Satıcı adına ise satış bedelinin üzerinden belirli bir oranda tapu harcı ve döner sermaye harcı çıkar.
Web Tapu Kullanım Kılavuzu